Πως σχετίζεται η εγκληματικότητα και η παραβατικότητα με τις τιμές των ακινήτων σε μια περιοχή της Αθήνας, υπάρχουν λύσεις;
Αθήνα 15 Δεκεμβρίου 2024.
Λίγες μόλις μέρες πριν το τέλος του ταραγμένου 2024 υποδεχόμαστε τα Χριστούγεννα με την ελπίδα ότι οι γιορτές αλλά και η άφιξη του Νέου έτους θα φέρει καλύτερες μέρες για όλους.
Η αύξηση της εγκληματικότητας στην Αττική έχει γίνει εμφανής μέσα από διάφορα περιστατικά διαρρήξεων, επηρεάζοντας αισθητά την εικόνα και την ασφάλεια πολλών περιοχών.
Τα πρόσφατα παραδείγματα περιλαμβάνουν τη δράση οργανωμένων συμμοριών που ευθύνονται για δεκάδες κλοπές και διαρρήξεις, όπως η εξάρθρωση σπείρας που είχε πραγματοποιήσει πάνω από 120 διαρρήξεις σε περιοχές όπως ο Άλιμος, ο Άγιος Δημήτριος και η Καλλιθέα.
Χαρακτηριστικό είναι το περιστατικό στον Άλιμο, όπου διαρρήκτες μπήκαν σε ισόγειο διαμέρισμα χρησιμοποιώντας επαγγελματικές μεθόδους, ενώ στον Άγιο Δημήτριο καταγράφηκε απόπειρα διάρρηξης σε διαμέρισμα με κάμερα ασφαλείας, βοηθώντας την αστυνομία στη σύλληψη μελών της συμμορίας
Η εγκληματικότητα έχει επίσης άμεση επίδραση στις τιμές των διαμερισμάτων.
Οι αγοραστές τείνουν να αποφεύγουν περιοχές με υψηλή
εγκληματικότητα, γεγονός που οδηγεί σε πτώση των τιμών.
Οι ιδιοκτήτες
ακινήτων στις περιοχές αυτές δυσκολεύονται να προσελκύσουν μισθωτές ή
αγοραστές, ενώ πολλοί κάτοικοι μετακομίζουν σε πιο ασφαλείς περιοχές.
Περιοχές όπως ο Άγιος Παντελεήμονας, η Ομόνοια, τα Πατήσια, και τμήματα του Πειραιά είναι γνωστές για τη συνδεδεμένη μείωση αξιών λόγω της αυξημένης εγκληματικότητας.
Η αυξημένη εγκληματικότητα στην Αττική, ιδιαίτερα σε
γειτονιές της Αθήνας όπως η Ομόνοια, τα Πατήσια, και η Πλατεία Βικτωρίας,
συνδέεται άμεσα με την πτώση των τιμών των ακινήτων στις περιοχές αυτές.
Αυτή η τάση αποδίδεται κυρίως στην ανησυχία των αγοραστών και των ενοικιαστών για την ασφάλεια, γεγονός που μειώνει τη ζήτηση για διαμερίσματα και άλλα ακίνητα.
Οικονομικές Επιπτώσεις στις Τιμές των Ακινήτων
Μείωση της Ζήτησης: Οι αγοραστές αποφεύγουν περιοχές με αυξημένη εγκληματικότητα λόγω του φόβου για τη σωματική τους ακεραιότητα και την ασφάλεια των περιουσιακών τους στοιχείων.
Για παράδειγμα, οι διαρρήξεις σε ισόγεια διαμερίσματα στον Άγιο Δημήτριο και τον Άλιμο το 2024 απέτρεψαν ενδιαφερόμενους από το να αναζητήσουν ακίνητα σε αυτές τις περιοχές
Πτώση Τιμών: Οι τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων σε περιοχές όπως τα Πατήσια, η Πλατεία Κολιάτσου και ο Άγιος Παντελεήμονας Αχαρνών, καταγράφουν αισθητή πτώση.
Αυτό καθιστά τα ακίνητα φθηνότερα, αλλά λιγότερο ελκυστικά για οικογένειες ή εργαζόμενους που αναζητούν ασφαλείς κατοικίες
Εγκατάλειψη Ακινήτων: Σε ορισμένες περιπτώσεις, ιδιοκτήτες ακινήτων δεν μπορούν να προσελκύσουν ενδιαφερόμενους, με αποτέλεσμα πολλά ακίνητα να παραμένουν κενά και να υποβαθμίζονται περαιτέρω.
Αυτό είναι ιδιαίτερα εμφανές σε περιοχές όπως η Πλατεία Βάθης και η Φυλής στο κέντρο της Αθήνας.
Προτάσεις για Ανάκαμψη
Για να αντιμετωπιστεί η αρνητική αυτή δυναμική, είναι απαραίτητη η επένδυση σε:
Περισσότερες από 1.000 κάμερες σε 100 κομβικά σημεία της Αθήνας θα καταγράφουν τις παραβάσεις, οι οποίες από το καλοκαίρι του 2025 θα έρχονται στο κινητό μας τηλέφωνο, καταργώντας για πάντα τις «χάρτινες» κλήσεις, και αυτό είναι μόνο η αρχή.
Αναβάθμιση Υποδομών: Αναπλάσεις στις περιοχές που πλήττονται από την εγκληματικότητα, με στόχο την αύξηση της εμπορικής και οικιστικής αξίας.
Κοινωνικά Προγράμματα: Ενίσχυση κοινωνικών και εκπαιδευτικών δράσεων για την ενσωμάτωση περιθωριοποιημένων ομάδων.
Η σύνδεση της εγκληματικότητας με τις τιμές των ακινήτων υπογραμμίζει την ανάγκη για στρατηγικές πολιτικές που να ενισχύουν την ασφάλεια και τη συνολική ποιότητα ζωής στις αστικές περιοχές.
Η περίπτωση της Νέα Υόρκης.
Πόλη πρότυπο για την μείωση της εγκληματικότητας και η πόλη του νέου πρόεδρου των Ηνωμένων Πολιτειών της Αμερικής Ντόναλντ Τράμπ, μια παγκόσμια πόλη σύμβολο.
Ένα εξαιρετικό παράδειγμα πόλης στις Ηνωμένες Πολιτείες που κατάφερε να ανακάμψει από υψηλά επίπεδα εγκληματικότητας και υποβάθμισης είναι η Νέα Υόρκη τη δεκαετία του 1990.
Η πόλη αντιμετώπιζε τότε σοβαρά προβλήματα με τη βία, τα ναρκωτικά και την υποβάθμιση των υποδομών της, ιδιαίτερα σε γειτονιές όπως το Μπρονξ, το Χάρλεμ και η Κάτω Ανατολική Πλευρά.
Μια περιγραφή των ρηξικέλευθων και αποφασιστικών στρατηγικών που εφαρμόστηκαν με επιτυχία στη Νέα Υόρκη ( New York, the USA).
Zero Tolerance Policy (Πολιτική Μηδενικής Ανοχής): Η αστυνομία υπό την ηγεσία του τότε δημάρχου Ρούντολφ Τζουλιάνι και του αρχηγού της αστυνομίας Ουίλιαμ Μπράτον υιοθέτησε την τακτική της μηδενικής ανοχής.
Αυτό σήμαινε ότι ακόμη και μικρά εγκλήματα, όπως βανδαλισμοί και παραβάσεις, αντιμετωπίζονταν με αυστηρά μέτρα.
Η φιλοσοφία βασιζόταν στη θεωρία του "σπασμένου παραθύρου", σύμφωνα με την οποία η αντιμετώπιση μικρών εγκλημάτων αποθαρρύνει τα σοβαρότερα
Επενδύσεις στις Υποδομές: Η πόλη επένδυσε σε αναπλάσεις περιοχών, όπως το Μπρονξ, με την αποκατάσταση εγκαταλελειμμένων κτιρίων και τη δημιουργία νέων πάρκων. Αυτό προσέλκυσε επενδύσεις και αύξησε την αξία των ακινήτων.
Κοινωνικά και Εκπαιδευτικά Προγράμματα: Δημιουργήθηκαν προγράμματα επανένταξης για πρώην παραβάτες, καθώς και ευκαιρίες απασχόλησης και εκπαίδευσης στις πιο υποβαθμισμένες περιοχές. Αυτό περιόρισε το ποσοστό υποτροπών και δημιούργησε κοινωνική συνοχή.
Αποτελέσματα
Η εγκληματικότητα μειώθηκε δραματικά: ο αριθμός ανθρωποκτονιών έπεσε από περίπου 2.000 το 1990 σε κάτω από 600 μέχρι το 2000. Η Νέα Υόρκη έγινε πιο ασφαλής και ελκυστική για τουρισμό και επενδύσεις, ενώ οι αξίες των ακινήτων αυξήθηκαν σημαντικά.
Εφαρμογή σε άλλες πόλεις
Παρόμοιες στρατηγικές χρησιμοποιήθηκαν με επιτυχία και σε πόλεις όπως η Βοστώνη και το Σαν Φρανσίσκο, που επικεντρώθηκαν σε αναπλάσεις και ενίσχυση της κοινότητας.
Αυτές οι πρακτικές μπορούν να αποτελέσουν παράδειγμα για την Αθήνα και άλλες πόλεις, προσαρμόζοντάς τες στις τοπικές συνθήκες και την κοινωνική διάρθρωση και πολύ πολιτισμική απεικόνιση.
Σίγουρα εκτός από τις πολιτικές αποφάσεις απαιτείται πολύτιμός χρόνος και τεράστια κεφάλαια για την επανένταξη της τοπικής κοινωνίας σε μια κανονικότητα και ένα αίσθημα ασφάλειας και αποτελεσματικών κοινωνικών παροχών, με την παράλληλη βελτίωση του περιβάλλοντος διαβίωσης ( καθαριότητα, φωτισμός, πράσινο κλπ).
Και τέλος ένας χώρος που θα μπορούν να μένουν, οι ηθελημένα ή όχι «ανέντακτοι» αυτής της κοινωνίας.
.jpg "Στεγαστικές Ευκαιρίες YouTube channel")
Σχόλια
Δημοσίευση σχολίου